✓ Vorlage: Untermietvertrag für Wohnraum

Vorlage: Untermietvertrag für Wohnraum ✓
Untermietvertrag für eine Wohnung oder einzelne Zimmer

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Wir stellen diese kostenlose Vorlage ohne rechtliche Prüfung der Klauseln auf Anwendbarkeit für Ihre konkrete Situation zur Verfügung.

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Untermietvertrag für eine Wohnung oder einzelne Zimmer:

Möchten Sie Räumlichkeiten nicht untervermieten, sondern als Eigentümer vermieten, so verweisen wir Sie freundlich auf unsere Seite Wohnraummietvertrag.

­­Warum ist ein individueller, untervermieterfreundlicher Untermietvertrag so wichtig?

  • Im Untermietvertrag bieten sich gewisse Feinheiten und Spielräume zu Gunsten des Untervermieters - aber auch Fallen, in die unerfahrene Untervermieter tappen können.
  • Die Klauseln müssen korrekt und nach der aktuellen Rechtsprechung formuliert sein, um Gültigkeit zu haben. Schon kleine Fehler in der Formulierung können dazu führen, dass ganze Teile unwirksam und zu Lasten des Untervermieters ausgelegt werden.
  • Der Untervermieter kann also über die Jahre viel Geld sparen, wenn er z.B. Pflichten auf den Untermieter abwälzen kann und seine eigenen Rechte stärkt.
  • Grundregel ist: Untervermieter sollten keinen beliebigen Untermietvertrag unterschreiben, sondern ihre Rechte und ihr Eigentum bestmöglich schützen.

­­Werden auch Sie ein zufriedener Vertragsfix-Kunde

Wir danken für alle konstruktiven und schönen Rückmeldungen zu unserer Arbeit.
Im Folgenden eine kleine Auswahl:


  • „Der Vertrag hat bis zum Kleinsten alles aufgeführt und ist sehr verständlich. Sowie für Mieter als Vermieter sehr zu empfehlen.‘
    Frau W.
  • „Werde Ihre Verträge bei der bald anstehenden neuen Vermietung wieder nutzen.“
    Frau S.
  • „Ich würde den Dienst wieder nutzen und war sehr zufrieden.“
    Herr R.
  • „Ich schätze ihr Angebot sehr und habe heute bereits zum zweiten Mal ihren Vertragskonfigurator in Anspruch genommen.“
    Herr Z.
  • „Ich habe schon mehrere Gewerberaumietverträge bei Ihnen angefordert und bin damit auch sehr zufrieden.“
    Herr B.

(die Namen sind uns bekannt und aus Datenschutzgründen hier abgekürzt)


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Wissenswertes und Antworten auf die häufigsten Fragen zu einem Untermietvertrag für eine Wohnung oder einzelne Zimmer:

  • Ab wann spricht man von Untervermietung?

    Untervermietung liegt vor, wenn der Mieter einen Teil der Mietwohnung Dritten überlässt, also nicht die gesamte Wohnung. Die Überlassung der gesamten Wohnung ist eine nach § 540 BGB zu beurteilende "Weitervermietung". Hierbei ist zu beachten, dass der Mieter Ehegatten, eingetragene Lebenspartner und sonstige nächste Angehörige grundsätzlich ohne Erlaubnis des Vermieters aufnehmen darf und dies nicht als Untermiete gewertet wird. Allerdings darf die Wohnung nicht überbelegt werden (Einzelfallbetrachtung). Nimmt der Mieter andere Personen auf, wird die Schwelle zwischen "Besuch" und Untervermietung bei vier bis sechs Wochen erreicht sein. Hierzu gibt es keine gesetzlichen Vorgaben, die Entscheidung ist vom Einzelfall abhängig.

  • Muss der Vermieter Untervermietung gestatten und hat der Mieter Anspruch darauf? Wann liegt ein berechtigtes Interesse vor?

    Grundsätzlich bedarf der Mieter der Erlaubnis des Vermieters, wenn er Teile der Wohnung untervermieten will. Dies ergibt sich aus § 553 BGB. Der Mieter hat bei berechtigtem Interesse Anspruch auf diese Zustimmung, § 553 I BGB. Der Vermieter kann die Zustimmung zur Untervermietung nur versagen, wenn er berechtigte Gründe hierfür hat, etwa wenn in der Person des Untermieters ein wichtiger Grund vorliegt, der Wohnraum übermäßig belegt würde oder dem Vermieter die Überlassung aus sonstigen Gründen nicht zugemutet werden kann. Die Überlassung der gesamten Wohnung bedarf ebenfalls der Zustimmung des Vermieters, § 540 BGB. Darauf hat der Mieter aber grdsl. keinen Anspruch.

  • Welche Konsequenzen hat eine unerlaubte Untervermietung?

    Eine unerlaubte Untervermietung kann den Vermieter zur außerordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses berechtigen. Der Vermieter kann u.U. auch verlangen, dass der Untermieter die Wohnung räumt, was zu Schadenersatzansprüchen des Untermieters gegen den Mieter führen kann.

     

  • Kann die Miete bei Untervermietung erhöht werden? Hat der Vermieter Anspruch auf einen Zuschlag oder eine Nutzungsentschädigung?

    Nach § 553 Abs. 2 BGB kann der Vermieter eine Erhöhung des Mietzinses bei Untervermietung nur verlangen, wenn ihm die Überlassung nur mit einer angemessenen Erhöhung der Miete zuzumuten ist. Wann dies der Fall ist, sagt das Gesetz nicht. Hier ist eine Einzelfallabwägung vorzunehmen. Das Landgericht Berlin verlangt eine für den Vermieter übermäßige und damit unzumutbare wirtschaftliche Belastung (Urteil vom 11.02.2019 - 64 S 104/18), was nur selten der Fall sein dürfte. Pauschale Untermietzuschläge können in der Regel in Verträgen nicht wirksam vereinbart werden.

  • Müssen Einnahmen aus einer Untervermietung versteuert werden?

    Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung unterliegen grundsätzlich der Besteuerung. Umsatzsteuer ist auf Mieteinnahmen grundsätzlich nicht zu entrichten.

  • Was gibt es für Risiken bei der Untervermietung zu berücksichtigen?

    In der Regel haftet der Mieter gegenüber dem Vermieter für Beschädigungen der Mietsache durch den Untermieter.

    Wenn der Untermieter nicht zahlt, muss die Forderung ggfls. gerichtlich geltend gemacht werden, was hohe Kosten verursachen kann. Die Räumung des Untermieters kann in der Regel nur durch den Gerichtsvollzieher erzwungen werden, was ein Räumungsurteil des Amtsgerichts voraussetzt.

    Ist die Untervermietung vom Vermieter nicht gestattet, droht die Kündigung des Hauptmietverhältnisses und die Räumung durch den Vermieter, was wiederum Schadenersatzansprüche des Untermieters gegen den Mieter nach sich ziehen kann.


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Unser individueller Untermietvertrag für Wohnraum kann u.a. auch konfiguriert und verwendet werden für:

  • einen Zwischenmietvertrag
  • einen befristeten Untermietvertrag für ein möbliertes Zimmer
  • Mietvertrag für ein WG-Zimmer (der Hauptmieter der Wohngemeinschaft vermietet ein Zimmer in dieser / Vermietung untereinander)

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Untermietvertrag für eine Wohnung oder einzelne Zimmer
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Unsere Fragen, damit wir Ihren maßgeschneiderten Untermietvertrag für Wohnraum für Sie erstellen können:

Folgende Fragen stellen wir Ihnen bei der Option PREMIUM, um den Vertrag so individuell wie möglich gestalten zu können. Lediglich Fragen, welche Folgefragen beeinflussen sind unbedingt zu beantworten – alle anderen Punkte können Sie auch noch später im erstellten Vertrag eintragen.

Fragebogen für Ihren individuellen Untermietvertrag

Klicken Sie auf eine Frage und Sie erhalten mehr Informationen dazu.

  • Was wird untervermietet?

    Hier ist anzugeben, ob die gesamte Wohnung oder nur einzelne Zimmer untervermietet werden. 

    • ein oder mehrere Zimmer der Wohnung.
    • die gesamte Wohnung
  • Der Vermieter (des Mieters) wird im Vertrag

    Zur Terminologie: Es gibt den Untermieter, den Mieter (= Vermieter des Untermieters) und den Vermieter (des Mieters). 

    Die Nennung des Vermieters hat Vor- und Nachteile. Notwendigenfalls (bspw. bei Mängeln) kann sich der Untermieter an den Hauptvermieter wenden. Wenn der Untervermieter dies nicht wünscht, sollte die Benennung des Hauptvermieters unterbleiben.

    • genannt
    • nicht genannt
  • Hat der Vermieter der Untervermietung zugestimmt?

    Wenn der Hauptvermieter der Untervermietung nicht zugestimmt hat, ist vom Abschluss des Untermietvertrages abzuraten, denn der Hauptmietvertrag kann deswegen außerordentlich gekündigt werden und Mieter und Untermieter müssen sofort ausziehen. In der Regel ist die Untervermietung nämlich von der Zustimmung des Hauptvermieters abhängig. Wenn Sie ohne diese Zustimmung den Untermietvertrag abschließen wollen, wird dies im Vertrag angegeben, damit das Risiko des Schadensersatzanspruches des Untermieters gegen den Mieter reduziert wird.

    • Ja
    • Nein
  • Soll der Hauptmietvertrag beigefügt und seine Regelungen sinngemäß übernommen werden?

    Wenn der Hauptmietvertrag beigefügt wird (ggfls. werden Passagen geschwärzt), können seine Regelungen sinngemäß übernommen werden. Dies ergibt Sinn, damit die Pflichten im Mietverhältnis gleichlaufen, also der Untermieter dieselben Pflichten hat wie der Hauptmieter. Wenn aber im Hauptmietvertrag Regelungen fehlen oder unwirksam sind, wird dieses Problem auf den Untermietvertrag transferiert.

    • Eine Kopie des Hauptmietvertrages wird diesem Vertrag beigefügt. Seine Regelungen gelten sinngemäß für das Untermietverhältnis.
    • Der Hauptmietvertrag wird nicht beigefügt und seine Regelungen gelten nicht im Untermietverhältnis.
  • Der Mieter darf gemeinsam mit anderen Bewohnern nutzen:

    Bei der Vermieter einzelner Zimmer kann der Mieter mitunter zusätzlich Gemeinschaftseinrichtungen nutzen. Um hier präzise abzugrenzen, können diese Einrichtungen konkret benannt werden. In diesem Fall ist der Vermieter aber auf die Dauer des Mietverhältnisses verpflichtet, die genannten Einrichtungen zur Verfügung zu stellen. 

    • Bad
    • Küche
    • Keller
    • Gemeinschaftsraum
  • Liegen all diese Voraussetzungen vor?

    Diese (wegen der Gesetzesformulierung) etwas komplizierte Frage entscheidet darüber, ob die mieterschützenden Vorschriften zum Kündigungsschutz gelten. Liegt nur eine der Voraussetzungen nicht vor (zieht etwa der Mieter mit seiner Familie in die Räume ein), gilt vollständig das soziale Mietrecht. Dann ist eine Befristung nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich (dazu sogleich).

    • Alle drei Voraussetzungen treffen zu.
    • Nein, auch nur eine der genannten Voraussetzungen trifft nicht zu.

    Möblierte Bereiche der vom Vermieter (des Untermieters, in diesem Fall also des Mieters) bewohnten Wohnung fallen nicht unter mieterschützende Vorschriften zur Miethöhe und zum Kündigungsschutz, wenn die Räume dem Untermieter nicht zum dauernden Gebrauch mit seiner Familie oder mit Personen überlassen ist, mit denen er einen auf Dauer angelegten gemeinsamen Haushalt führt. Diese Wohnräume können vom Vermieter auch ohne Grund gekündigt werden. Die Kündigungsfrist hängt davon ab, ob die Wohnräume möbliert sind. Außerdem werden spezielle Vorschriften für das Mobiliar in den Vertrag eingefügt. 

  • Soll der Vertrag befristet oder unbefristet sein?

    Der befristete Vertrag ist grundsätzlich von keiner Seite vor Fristende kündbar! Der Vertrag läuft erst mit Ende der Frist aus. 

    Die Möglichkeit der grundlosen Befristung hängt u.a. davon ab, ob der Wohnraum innerhalb der vom Vermieter genutzten Wohnung liegt. Andernfalls sind Gründe für die Befristung anzugeben. Liegt dann keiner der Gründe vor, gilt der Vertrag als unbefristeter Vertrag, den der Mieter stets, der Vermieter aber u.U. nur unter engen Voraussetzungen kündigen darf (z.B. Eigenbedarf).

    • unbefristet
    • befristet

    Eine Befristung ist nur dann zulässig, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit 

    die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will,

    in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden, oder

    die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will.

    Der Grund ist präzise im Vertrag anzugeben (dazu die nächste Frage). Wird der Grund nicht angegeben oder liegt er tatsächlich nicht vor, kann der Mieter Umwandlung des Vertrages in einen unbefristeten Mietvertrag verlangen.

  • Als Grund für die Befristung gibt der Mieter an,

    Hier ist nun erst einmal abstrakt anzugeben, welcher Befristungsgrund vorliegt, bevor dieser bei der nächsten Frage individuell zu beschreiben ist.

    • dass der Hauptmietvertrag entsprechend befristet ist.
    • nach Ablauf der Mietzeit die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts nutzen will,
    • nach Ablauf der Mietzeit in zulässiger Weise die Räume beseitigen oder so wesentlich verändern oder instand setzen will, dass die Maßnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverhältnisses erheblich erschwert würden
    • nach Ablauf der Mietzeit die Räume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will,

    erste Alternative: absehbarer Eigenbedarf, der Vermieter selbst oder Angehörige (nach der Rechtsprechung auch Nichten/Neffen) möchte nach Ablauf der Frist einziehen.

    zweite Alternative: der Vermieter plant eine Sanierung bzw. einen Umbau, wobei geplant ist, die Räume dabei umzugestalten

    dritte Alternative: ein Angestellter des Vermieters soll einziehen.

  • Soll ein zeitlich befristeter Kündigungsausschluss vereinbart werden?

    Kündigungsausschluss bedeutet, dass sowohl Mieter, als auch Vermieter während dieser Zeit (maximal vier Jahre) den Vertrag nicht kündigen dürfen. Der Kündigungsausschluss bewirkt also eine Mindestmietzeit. Die außerordentliche Kündigung, etwa wegen Zahlungsverzug oder anderer Pflichtverletzungen, bleibt möglich. 

    • Nein
    • Ja
  • Ist die Wohnung bzw. sind die Zimmer möbliert?
    • Nein
    • Ja
  • Wollen Sie eine Staffel- oder Indexmiete vereinbaren?

    Die Staffel- und Indexmiete steigt maximal einmal im Jahr, bei der Staffelmiete um den im Vertrag festgelegten Betrag, bei der Indexmiete um die Erhöhung des Index der Lebenshaltungskosten. Dieser wird monatlich vom Statistischen Bundesamt ermittelt und veröffentlicht. Andere Erhöhungen des Mietzinses (etwa bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete) sind bei Staffel- oder Indexmiete ausgeschlossen. Eingeschränkt möglich bleiben bei der Indexmiete Erhöhungen nach Modernisierung. 

    • weder Staffel-, noch Indexmiete
    • Staffelmiete
    • Indexmiete

    Wird keine Staffel- oder Indexmiete vereinbart, kann der Vermieter unter den strengen gesetzlichen Voraussetzungen aller 15 Monate (§ 558 I BGB) den Mietzins an die ortsübliche Vergleichsmiete anpassen. Dieses Verfahren ist formell anspruchsvoll und konfliktträchtig. Bei der Staffelmiete besteht Kalkulationssicherheit, wobei die Erhöhung hinter der allgemeinen Mietentwicklung zurückbleiben oder darüber hinausgehen kann. Das kann auch bei der Indexmiete passieren. Bei der Indexmiete kommt auch eine Reduzierung in Betracht, wenn der Index fällt!

    Wird weder eine Indexmiete noch eine Staffelmiete vereinbart, bleibt die Miete grundsätzlich unverändert. Dann kommte eine Erhöhung nur in Frage, wenn die ortsübliche Miete höher ist. 

    Die Mietpreisbremse hindert die Erhöhung nach dem Verbraucherpreisindex nicht, sehr wohl aber - wenn die Voraussetzungen vorliegen - die Staffelmieterhöhung!

    Bei Neuvermietung mit über der ortsüblichen Vergleichsmiete vereinbartem Mietzins ist also die Indexmiete zu empfehlen.

  • Um wieviel Prozent soll der Mietzins jährlich steigen?

    Bitte geben Sie an, um wieviel Prozent die Miete jährlich steigen soll. Die Miete steigt dann automatisch, ohne dass noch Erklärungen abzugeben wären.

    • jährliche Steigerung
  • Folgendes wird für die kalten Betriebskosten vereinbart:

    Hier ist zu entscheiden, ob die kalten Betriebskosten als Pauschale ausgewiesen (und nicht abgerechnet) oder ob - was die Regel ist - der Untermieter monatliche Vorauszahlungen leistet, die separat jährlich abgerechnet werden. Kalte Betriebskosten sind z.B. die Grundsteuer, Hauswart, Gartenpflege, Straßenreinigung und Winterdienst, Versicherungen, Müllentsorgung, u.U. Fernsehempfang usw.. Verbrauchsabhängige Kosten sollten (Wasserver- und entsorgung) oder müssen (Heizung, Warmwassererzeugung) nach individuellem Verbrauch abgerechnet werden.  Es werden die Kosten umgelegt, die der Vermieter gegenüber dem Mieter umlegt.

    • Der Untermieter zahlt monatliche Vorauszahlungen. Die Betriebskosten werden jährlich abgerechnet.
    • Die Nebenkosten werden nicht abgerechnet, sondern mit einem monatlichen Pauschalbetrag abgegolten (Inklusivmiete).
  • Die vom Vermieter abgerechneten Betriebskosten werden nach folgendem Anteil in % umgelegt:

    Bitte geben Sie hier den mit dem Mieter vereinbarten Anteil ein. Regelmäßig entspricht dieser dem Anteil der untervermieteten Räumlichkeiten zur Gesamtfläche. Bei einem untervermieteten Zimmer einer Vierraumwohnung könnte der Anteil etwa 25% betragen, wenn nicht die genauen Flächen zugrunde gelegt werden (dann ist das Verhältnis der Flächen zu ermitteln). Jeweils nach Erhalt der Betriebskostenabrechnung durch den Hauptvermieter fordert der Untervermieter vom Untermieter den hier prozentual bestimmten Anteil an.

    • Anteil

    Nach dem Vertrag ist der Vermieter immer berechtigt, den Umlageschlüssel für die Zukunft zu ändern, wenn der neue Schlüssel nicht gegen gesetzliche Regeln verstösst.

  • Wie werden die Räume beheizt?
    • Zentralheizung (auch mit Contracting), Fernwärme oder Heizungsanlage in der Wohnung
    • der Untermieter betreibt eigenverantwortlich eine Heizung (bzw. Ofen)
  • Wie werden die Heizkosten gegenüber dem Untermieter umgelegt?
    • Die Umlage der Heizkosten erfolgt wie die übrigen Betriebkosten (pauschal oder o.g. Quote).
    • Die Umlage der Heizkosten erfolgt verbrauchsabhängig, indem der Verbrauch des Untermieters erfasst (abgelesen) wird und die Kosten entsprechend berechnet werden.
  • Was gilt für die Warmwassererzeugung?
    • zentrale Warmwassererzeugung (über Anlagen in der Wohnung - bspw. Boiler oder Therme -, Zentralheizung - ggfsl. auch Contracting- oder Fernwärme)
    • Warmwasser wird nicht bereitgestellt
  • Soll der Untermieter eine Kaution stellen?

    Die Kaution sichert die Ansprüche des Vermieters für den Fall, dass der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt. Es ist daher unbedingt empfehlenswert, eine Kaution zu vereinbaren.

    • Ja
    • Nein

    Sie können als Vermieter gemäß § 551 BGB eine Kaution verlangen. Gesichert sind bei preisfreiem Wohnraum die Mietzahlungen, die Nachforderungen auf Betriebskostenabrechnungen und auch etwaige Forderungen nach Beendigung des Mietverhältnisses, etwa bei nicht ordnungsgemäß ausgeführten Schönheitsreparaturen oder Beschädigungen der Räume.

    Die Kaution darf höchstens das Dreifache der Miete (ohne Nebenkosten) betragen. Die Vereinbarung einer höheren Kaution ist unwirksam und führt regelmäßig dazu, dass der Vermieter überhaupt keine Kaution verlagen kann. Die Kaution ist nach § 551 Abs. 3 BGB bei einem Geldinstitut vom Vermögen des Vermieters getrennt anzulegen. Hierauf hat der Mieter einen Anspruch, so dass der Vermieter die Kaution getrennt anlegen sollte.

  • Welche Art der Kaution?

    Hier wählen Sie aus, in welcher Form der Mieter die Kaution stellt. Üblich und mit dem geringsten Aufwand verbunden ist die Verpfändung eines Sparguthabens des Mieters. Praktikabel ist auch die Bankbürgschaft.

    • Einzahlung auf Kautionskonto
    • Barkaution
    • Bürgschaft
    • Verpfändung eines Guthabens

    Die Barkaution (Bargeld oder Überweisung) ist vom Vermieter von seinem übrigen Vermögen getrennt bei einem Kreditinstitut anzulegen (extra Konto)!

  • Übernimmt der Untermieter die Schönheitsreparaturen?

    Die sog. Schönheitsreparaturen dürfen dem Mieter auferlegt werden. Nach der Rechtsprechung ist die Überwälzung auf folgende Arbeiten beschränkt: das Tapezieren, Anstreichen oder Kalken der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden, Heizkörper einschließlich Heizrohre, der Innentüren sowie der Fenster und Außentüren von innen. 

    • Ja
    • Nein
  • Werden dem Untermieter die Räume in renoviertem Zustand übergeben?

    Nach der Rechtsprechung setzt die Wirksamkeit der Überwälzung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter voraus, dass die Wohnung renoviert übergeben wurde oder - wenn das nicht der Fall ist - dem Mieter ein "angemessener" Ausgleich gewährt wird.

    • Ja
    • Nein
  • Die einzelnen Angaben für den Vertrag möchte ich ..

    Bei Bejahung der Frage können Sie die konkreten Mietvertragsdaten, wie Namen der Vertragspartner, Adressen, Beginn und ggfls. Ende, Höhe des Mietzinses und der Kaution, Konto usw. im Folgenden eingeben. Ihr Vertrag wird Ihnen dann unterschriftsreif zur Verfügung gestellt. Selbstverständlich werden die Daten absolut vertraulich behandelt. Sie müssen auch nicht alle Fragen beantworten. Wenn Sie Angaben nicht eintragen, bleiben die Felder im Vertrag frei.

    Sie erhalten den Vertrag als Word- und pdf-Dokument. Im Word-Dokument können Sie später also immer noch Änderungen vornehmen.

    Wenn Sie die Daten nicht eingeben möchten, füllen Sie den Vertrag später bitte selbst aus.

    • im Folgenden eingeben.
    • nicht hier, sondern erst in den mir zugesandten Vertrag eintragen.
  • Bitte bezeichnen Sie das Zimmer konkret
    • Bitte geben Sie die Adresse, die Lage der Wohnung und gegebenenfalls das bzw. die Zimmer an:

      Hier ist zunächst die vollständige Adresse (Straße, Hausnummer, Postleitzahl) einzutragen. Weiter ist die Nummer (sofern vorhanden) sowie die Lage anzugeben.

      • Bitte geben Sie Namen und Adresse des Mieters (= Untervermieter) an:

        Der Vermieter ist hier mit Vor- und Zunamen bzw. bei einer Firma mit vollständiger Angabe des Firmennamens einschließlich Zusätze (GmbH) und des gesetzlichen Vertreters sowie mit der Adresse anzugeben.

          Wichtig ist bei juristischen Personen (GmbH, OHG, GbR) die Angabe des Vertreters mit Vor- und Zunamen. Bei Erbengemeinschaften, Miteigentümergemeinschaften und Gesellschaften bürgerlichen Rechts genügt eine Bezeichnung, die eine eindeutige Identifizierung zulässt, bspw. Erbengemeinschaft nach Klaus E., Grundstücksgemeinschaft Badstraße 12 usw. Unerläßlich ist dann jedoch die Angabe des Vertreters. Dieser muss eine natürliche Person sein und sollte mit Vor- und Zunamen und Adresse angegeben werden.

        • Bitte geben Sie den/die Namen und (bisherige) Adressen der Untermieter an

          Der oder die Mieter sind vollständig und mit Vor- und Zunamen sowie unter Angabe der (bisherigen) Anschrift zu bezeichnen. Empfehlenswert ist zusätzlich die Angabe des Geburtsdatums. Dies gilt auch für die Wohngemeinschaft; hier ist jeder Mieter vollständig zu bezeichnen.

            Hier sollten alle in die Wohnung einziehenden Erwachsenen angegeben werden. Kinder sind nicht anzugeben; sie leiten ihr Nutzungsrecht von den Eltern ab. Bei Paaren (auch bei Ehepaaren) sollten beide Namen angegeben werden, denn nur die hier genannten Personen haften für den Mietzins.

          • Hauptvermieter ist:

            Tragen Sie hier Name (bzw. Firma) des Hauptvermieters mit Adresse und ggfls. Kontaktdaten (Tel., Mail o.ä) ein. Wenn Sie hier nichts eintragen, können Sie den Namen des Vermieters im übersandten Vertrag immer noch nachtragen.

            • Wann soll die Mietzeit beginnen?

              Bitte tragen Sie das Datum ein, an dem der Mietvertrag beginnen soll. An diesem Tag sollten Sie die Wohnung übergeben. Ab diesem Tag hat der Mieter zu zahlen. Regelmäßig beginnt ein Mietvertrag am Monatsersten. 

              • Datum
            • Das Mietverhältnis endet am

              Bitte tragen Sie das Datum ein, zu dem der Vertrag enden soll. Bis dahin kann keine Seite kündigen. Zu diesem Termin endet der Vertrag, ohne dass es einer Kündigung bedarf. 

              • Wie lange (wieviele Monate) soll die Kündigung ausgeschlossen sein?

                Der Zeitraum beginnt mit Abschluss des Vertrages, nicht mit Vertragsbeginn, denn nach der Rechtsprechung ist der Kündigungsausschluss für maximal vier Jahre ab Datum des Vertragsschlusses möglich. 

                • Konkret liegt folgender Befristungsgrund vor:

                  bitte geben Sie konkret an, wer wann warum einziehen will (erste Alternative) oder wann welche Sanierungsarbeiten anstehen und wie die Wohnung dabei umgestaltet werden soll.

                  • Bitte geben Sie die monatliche Miete an

                    Im ersten Feld ist die (Nettokalt-) Miete, also ohne Nebenkostenvorauszahlungen, in das weitere Feld die Nebenkostenvorauszahlung bzw. die Pauschale einzutragen.

                    • Mietzins
                    • Nebenkosten­vorauszahlung bzw. Nebenkostenpauschale

                    Die Summe der Einzelmieten ergibt (zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung) den vom Mieter zu zahlenden Betrag. Bedenken Sie, dass die Zahlungspflicht anteilig bei Kündigung der Nebengelasse entfällt, wenn Sie die isolierte Kündigung zulassen (s.o).

                  • Die Heizkostenvorauszahlung beträgt
                    • Heizkostenvorauszahlung
                  • In welcher Höhe soll der Mieter eine Kaution stellen?

                    Geben Sie hier die Summe in Euro ein. Die Kaution darf nicht höher als drei monatliche Kaltmieten (ohne Betriebskostenvorauszahlung) sein. 

                    • Kaution
                  • Hier können Sie das Konto angeben, auf das die Miete gezahlt werden soll:

                    Wenn Sie die Kontodaten angeben, werden diese in den Vertrag übernommen. Lassen Sie die Felder frei, können Sie die Kontodaten auch später in den vorbereiteten Vertrag eingeben.

                    • Kontoinhaber
                    • IBAN
                    • BIC
                    • Bank

                  Hinweis für die kostenlosen Beispiel-Vorlagen, welche auf dieser Seite zum Ausdrucken heruntergeladen werden können:

                  Wie alle anderen kostenlos aus dem Internet zu ladenden Formulare enthält dieses Formular die wesentlichen für die Wirksamkeit eines Vertrages notwendigen Klauseln. Die wichtigen Regelungen hingegen, die dem Vermieter eine günstige Position verschaffen, können wir Ihnen nur liefern, wenn Sie die Abfrageroutine durchlaufen. Dies hat seinen Grund darin, dass diese Regelungen sich nur dann wirksam gestalten lassen, wenn wichtige Eckpunkte und Daten bekannt sind. Deshalb empfehlen wir stets die Erarbeitung eines individuellen Vertrages.

                  Bei einem individuellen Vertrag können hingegen die für Ihre Situation maßgeblichen Umstände berücksichtigt werden.
                  Zudem wird nur dort größter Wert auf Einarbeitung der aktuellen Rechtsprechung gelegt - so dass man einen aktuellen, rechtsgültigen Vertrag erwarten kann.

                  Ein einfacher Mustervertrag/Einheits-Untermietvertrag ist immer nur ein allgemeingültiger Vordruck und passt nie genau auf den jeweiligen Zweck, sondern muss in Eigenregie angepasst werden um allen Punkten gerecht zu werden. Solche mehr oder weniger formlosen Verträge entfalten nicht selten eine unerwünschte Wirkung wenn es zu Streitfällen kommt und sich die Gegenseite auf ungültige Passagen beruft.

                  Die Nutzung der Formulare und Mietvertragsentwürfe erfolgt auf eigenes Risiko. Der Nutzer hat eigenveranwortlich zu entscheiden, ob er fachmännischen Rat zur Vertragsgestaltung einholt.

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                  • garantiert vermieterfreundlich
                  • nach aktueller Rechtsprechung und bundesweit gültig (für Bayern, Baden-Württemberg, Berlin, Brandenburg, Bremen, Hamburg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thüringen)
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                  Wir unterstützen folgende Zahlungsarten für den Kauf Ihres individuellen Vertrages:

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                  Interessante Beiträge zum Recht bei Untervermietung: