Muster für WG-Mietvertrag: kostenloser Download oder individuell erstellt

Sie benötigen einen WG-Mietvertrag?
Hier können Sie sich einen kostenlosen Mustervertrag im Word- und PDF-Format herunterladen oder preisgünstig einen individuellen Mietvertrag erstellen lassen. Sie können die Vorlagen für Ihre Zwecke anpassen bzw. ausfüllen und ausdrucken.

Der Begriff des WG-Mietvertrags hat im Alltag eine doppelte Bedeutung.
Bitte wählen Sie daher zunächst aus, um welchen Anlass der Vermietung es sich bei Ihnen handelt:

Die Vermietung einer ganzen Wohnung an eine Wohngemeinschaft?
(hier sind SIE der Vermieter der Wohnung und schließen den Vertrag mit allen WG-Bewohnern)

Die Untervermietung eines einzelnen Zimmers in einer Wohngemeinschaft?
(hier sind SIE der oder die Hauptmieter der WG und schließen mit einem neuen Bewohner einen WG-Untermietvertrag)


Vorlage Mietvertrag: für die Vermietung einer ganzen Wohnung an eine Wohngemeinschaft

Wünschen Sie einen vermieterfreundlichen Mietvertrag passend auf Ihre konkrete Situation?

anhand von Fragen, die Sie bequem online beantworten:

zum WG-Mietvertrags-Konfigurator

✓ fachanwaltsgeprüft ✓ individuell ✓ vermieterfreundlich ✓ aktuell ✓ per PDF + DOC

.. oder genügt Ihnen unsere allgemeine Vertragsvorlage zum kostenlosen Download?

WG-Mietvertrag für eine ganze Wohnung:

Muster als Word-Dokument (.doc)

Muster als PDF-Dokument (.pdf)

Dieser Vertrag berücksichtigt u.a. folgende individuellen Aspekte:

  • Art der Wohnung (Wohnung im reinen Wohnhaus / Mietshaus; Einliegerwohnung; Studentenwohnheim im Sinne des § 549 Abs. 3 BGB, Eigentumswohnung)
  • Art des Objektes (Altbau; Neubau; wird noch errichtet)
  • Wechsel von Mietern (ja, mit Zustimmung des Vermieters; nein)
  • Überlassung einer Garage oder eines Stellplatzes
  • Möblierung der Wohnung / Vorhandensein einer Einbauküche
  • Erlaubnis/Ausschluss teilgewerblicher Nutzung
  • Befristung des Vertrages (unbefristet; befristet mit konkreten Gründen)
  • Beginn und ggf. Ende der Mietzeit
  • Kündigungsausschluss
  • Staffelmiete / Indexmiete
  • Beheizung der Wohnung (Zentralheizung; Fernwärme; Zentralheizung mit Contractingvertrag; Anlage in der Wohnung beheizt (Therme o.ä.); keine Heizungsanlage)
  • Erwärmung des Wassers (zentrale Warmwassererzeugung; zentrale Warmwassererzeugung mit Contracting; Fernwäme; Warmwasser wird nicht bereitgestellt; über eine Anlage in der Wohnung)
  • Abrechnung Betriebskosten (jährlich; pauschal/Inklusivmiete; Umlage-Maßstab)
  • Art der Betriebskosten
  • Vereinbarung, Art und Höhe der Kaution
  • Übernahme von Schönheitsreparaturen
  • Übergabe in renoviertem/nicht renoviertem Zustand
  • Regelung Treppenhaus-Reinigung / Beräumung von Schnee und Eis

Vorlage Mietvertrag: für die Untervermietung eines einzelnen Zimmers in einer Wohngemeinschaft

Wünschen Sie einen anwaltsgeprüften & vermieterfreundlichen Mietvertrag passend auf das zu vermietende WG-Zimmer?

anhand von Fragen, die Sie bequem online beantworten:

zum WG-Untermietvertrags-Konfigurator »

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.. oder genügt Ihnen unsere allgemeine Vertragsvorlage zum kostenlosen Download?

Untermietvertrag Wohnraum:

Muster als Word-Dokument (.doc)

Muster als PDF-Dokument (.pdf)

Dieser Vertrag berücksichtigt u.a. folgende individuellen Aspekte:

  • Art der Untermiete (einzelnes Zimmer, ganze Wohnung)
  • Angaben zum Hauptmietvertrag (Vermieter, Zustimmung Untervermietung, Regelungen)
  • gemeinsam genutzte Räume (Bad, Küche, Keller, Gemeinschaftsraum, Weitere)
  • evt. Befristung des Untermietvertrages
  • Beginn der Mietzeit
  • Kündigungsausschluss
  • mitvermietete Möblierung
  • Option zur Staffelmiete oder Indexmiete
  • kalte Betriebskosten (Vorauszahlungen mit jährlicher Abrechnung, Pauschale/Inklusivmiete)
  • Umlageanteil der Betriebskosten
  • Beheizung der Räume (Art, Umlage auf Untermieter - wie andere Betriebskosten oder verbrauchsabhängig)
  • Art der Warmwassererzeugung
  • Angaben zur Kaution (Art, Höhe)
  • Übernahme von Schönheitsreparaturen durch den Untermieter
  • Übergabe im renovierten Zustand
  • Vertragsangaben (Adresse, Lage der Wohnung/des Zimmers, Untervermieter, Untermieter, Mietzins, Nebenkostenvorauszahlung/Nebenkostenpauschale)

­­Warum ist ein individueller, vermieterfreundlicher Mietvertrag so wichtig?

  • Im Mietvertrag bieten sich gewisse Feinheiten und Spielräume zu Gunsten des Vermieters - aber auch Fallen, in die unerfahrene Vermieter tappen können.
  • Die Klauseln müssen korrekt und nach der aktuellen Rechtsprechung formuliert sein, um Gültigkeit zu haben. Schon kleine Fehler in der Formulierung können dazu führen, dass ganze Teile unwirksam und Lasten des Vermieters ausgelegt werden.
  • Der Vermieter kann also über die Jahre viel Geld sparen, wenn er z.B. Pflichten auf den Mieter abwälzen kann und seine eigenen Rechte stärkt.
  • Grundregel ist: Vermieter sollten keinen beliebigen Mietvertrag unterschreiben wenn sie ihre Immobilie vermieten.

­­Werden auch Sie ein zufriedener Vertragsfix-Kunde

Wir danken für alle konstruktiven und schönen Rückmeldungen zu unserer Arbeit.
Im Folgenden eine kleine Auswahl:


  • „Der Vertrag hat bis zum Kleinsten alles aufgeführt und ist sehr verständlich. Sowie für Mieter als Vermieter sehr zu empfehlen.‘
    Frau W.
  • „Werde Ihre Verträge bei der bald anstehenden neuen Vermietung wieder nutzen.“
    Frau S.
  • „Ich würde den Dienst wieder nutzen und war sehr zufrieden.“
    Herr R.
  • „Ich schätze ihr Angebot sehr und habe heute bereits zum zweiten Mal ihren Vertragskonfigurator in Anspruch genommen.“
    Herr Z.
  • „Ich habe schon mehrere Gewerberaumietverträge bei Ihnen angefordert und bin damit auch sehr zufrieden.“
    Herr B.

(die Namen sind uns bekannt und aus Datenschutzgründen hier abgekürzt)


Hinweis für die kostenlosen Beispiel-Vorlagen, welche auf dieser Seite zum Ausdrucken heruntergeladen werden können:

Wie alle anderen kostenlos aus dem Internet zu ladenden Formulare enthält dieses Formular die wesentlichen für die Wirksamkeit eines Vertrages notwendigen Klauseln. Die wichtigen Regelungen hingegen, die dem Vermieter eine günstige Position verschaffen, können wir Ihnen nur liefern, wenn Sie die Abfrageroutine durchlaufen. Dies hat seinen Grund darin, dass diese Regelungen sich nur dann wirksam gestalten lassen, wenn wichtige Eckpunkte und Daten bekannt sind. Deshalb empfehlen wir stets die Erarbeitung eines individuellen Vertrages.

Bei einem individuellen Vertrag können hingegen die für Ihre Situation maßgeblichen Umstände berücksichtigt werden.
Zudem wird nur dort größter Wert auf Einarbeitung der aktuellen Rechtsprechung gelegt - so dass man einen aktuellen, rechtsgültigen Vertrag erwarten kann.

Ein einfacher Mustervertrag/Einheitsmietvertrag ist immer nur ein allgemeingültiger Vordruck und passt nie genau auf den jeweiligen Zweck, sondern muss in Eigenregie angepasst werden um allen Punkten gerecht zu werden. Solche mehr oder weniger formlosen Verträge entfalten nicht selten eine unerwünschte Wirkung wenn es zu Streitfällen kommt und sich die Gegenseite auf ungültige Passagen beruft.

Die Nutzung der Formulare und Mietvertragsentwürfe erfolgt auf eigenes Risiko. Der Nutzer hat eigenveranwortlich zu entscheiden, ob er fachmännischen Rat zur Vertragsgestaltung einholt.