✓ Download Vorlage: Vertrag über einen Mieterwechsel

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Geregelt wird:

Anmerkungen zur Antwort

Hier wählen Sie, ob ein neuer Mieter in einen bestehenden Mietvertrag eintritt, ob ein Mieter aus einem bestehenden (und mit anderen Mietern weiter bestehen bleibenden) Mietvertrag entlassen wird oder ob ein Mieter aus- und ein anderer Mieter eintritt, wobei stets der Mietvertrag bestehen und mindestens ein Mieter Vertragspartner bleibt. Für den Fall der sog. Nachmiete (alle Mieter werden durch neue ersetzt) wählen Sie das Formular "Übernahme eines Mietvertrages" oder klicken Sie auf die vierte Option.

Sie erhalten hier einen fertigen Vertrag über einen Mieterwechsel mit vom Rechtsanwalt geprüften Formulierungen ✓ nach aktueller Rechtsprechung und rechtssicher individuell für Ihre konkrete Situation auf Grundlage Ihrer Antworten als PDF- & änderbare Word-Datei zum Ausdrucken für einmalig nur 7,- €

› oder ein kostenloses Muster-Formular downloaden:

allgemeine Vorlage für einen Vertrag über einen Mieterwechsel zum selbst Anpassen und Erstellen:

zum Download der Vorlage Vertrag über einen Mieterwechsel als PDF / Word

Wichtiger Hinweis:
Wir stellen diese kostenlose Vorlage ohne rechtliche Prüfung der Klauseln auf Anwendbarkeit für Ihre konkrete Situation zur Verfügung.

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Nutzen Sie einfach unseren bequemen Fragebogen mit Schritt-für-Schritt-Anleitung und wir erstellen Ihren rechtssicheren und individuellen Vertrag für nur 7,- €
Rechtssicherer Vertrag über einen Mieterwechsel

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Vertrag zum Austritt bzw. Eintritt eines Mieters in einen Mietvertrag:

Sollen alle Mieter eines Mietvertrags gegen neue Mieter ausgetauscht werden, so verweisen wir Sie auf unsere Themenseite zur Mietvertragsübernahme.
Soll ein komplett neuer Mietvertrag erstellt werden, finden Sie hier unsere Vorlage für einen Wohnraummietvertrag.

­­Warum ist ein individueller Vertrag so wichtig?

  • Im Vertrag bieten sich gewisse Feinheiten und Spielräume - aber auch Fallen, in die unerfahrene Personen tappen können.
  • Die Klauseln müssen korrekt und nach der aktuellen Rechtsprechung formuliert sein, um Gültigkeit zu haben. Schon kleine Fehler in der Formulierung können dazu führen, dass ganze Teile unwirksam und zugunsten des anderen Vertragspartners ausgelegt werden.
  • Stärken Sie Ihre eigenen Rechte und sparen Sie u.U. viel Geld indem Sie z.B. Pflichten auf den Anderen abwälzen
  • Grundregel ist: Sie sollten keinen beliebigen Vertrag unterschreiben, sondern ihre Rechte und ihr Eigentum bestmöglich schützen.

­­Werden auch Sie ein zufriedener Vertragsfix-Kunde

Wir danken für alle konstruktiven und schönen Rückmeldungen zu unserer Arbeit.
Im Folgenden eine kleine Auswahl:


  • „Der Vertrag hat bis zum Kleinsten alles aufgeführt und ist sehr verständlich. Sowie für Mieter als Vermieter sehr zu empfehlen.‘
    Frau W.
  • „Werde Ihre Verträge bei der bald anstehenden neuen Vermietung wieder nutzen.“
    Frau S.
  • „Ich würde den Dienst wieder nutzen und war sehr zufrieden.“
    Herr R.
  • „Ich schätze ihr Angebot sehr und habe heute bereits zum zweiten Mal ihren Vertragskonfigurator in Anspruch genommen.“
    Herr Z.
  • „Ich habe schon mehrere Gewerberaumietverträge bei Ihnen angefordert und bin damit auch sehr zufrieden.“
    Herr B.

(die Namen sind uns bekannt und aus Datenschutzgründen hier abgekürzt)


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Vertrag zum Austritt bzw. Eintritt eines Mieters in einen Mietvertrag
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  • nach aktueller Rechtsprechung: rechtssicher für Ihre konkrete Situation auf Grundlage Ihrer Antworten.
  • Vertrag als PDF- & Word-Datei im Paket mit zugehörigen Anlagen; natürlich mehrfach verwendbar und änderbar

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  • allgemeine kostenlose Vorlage für einen Vertrag zum Austritt bzw. Eintritt eines Mieters in einen Mietvertrag für viele denkbare Situationen
  • ist von Ihnen in Eigenregie an Ihre konkrete Situation anzupassen
     

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VERTRAG ÜBER EINEN MIETERWECHSEL als

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Sie investieren nur Zeit und Mühe, um mittels der Mustervorlage einen Vertrag für Ihre Gegebenheiten zu gestalten. Es erfolgt keine rechtliche Prüfung der Klauseln auf Anwendbarkeit für Ihre konkrete Situation.

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Vor- und Nachteile der Optionen im direkten Vergleich

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  • die Rechtssicherheit hängt davon ab, ob der Vertrag richtig ausgefüllt wird und die Klauseln auch anwendbar sind
Individualität
  • passgenau auf Ihre konkrete Situation durch Berücksichtigung von 29 verschiedenen Optionen beim Online-Ausfüllen
  • allgemeine Vorlage für die gebräuchlichsten Zwecke
Ihr Aufwand
  • bequeme Erstellung durch Online-Beantwortung von 2 bis maximal 14 Fragen, anhand derer der fertige Vertrag entwickelt wird
  • Sie müssen die Vorlage in Eigenregie an Ihre individuellen rechtlichen Bedürfnisse anpassen
Aktualität
  • Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung von 2021
  • die Klauseln werden von Zeit zu Zeit aktualisiert

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Download einfacher Vertrag über einen Mieterwechsel

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Inhalte & Bestandteile unseres rechtssicheren Vertrags:

zum Mieterwechsel-Vertrag für Ihre konkrete Situation

Der individuelle Vertrag über einen Mieterwechsel enthält in Abhängigkeit der von Ihnen gegebenen Antworten folgende Regelungen und Klauseln:

  • Benennung der Vertragspartner (diese müssen mit den Vertragspartner aus dem ursprünglichen Mietvertrag übereinstimmen)

  • Bezeichnung des Vertrags, der einvernehmlich zum bestimmten Datum aufgehoben werden soll.

  • Regelungen zur Kaution (ja/nein, Höhe, Auflösung/Abrechnung/Einbehalt/Auskehr der Kaution)

  • weitere Regelungen (Schriftform, salvatorische Klausel, besondere Vereinbarungen)

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Unsere Fragen, damit wir Ihren maßgeschneiderten Vertrag über einen Mieterwechsel für Sie erstellen können:

Folgende Fragen stellen wir Ihnen bei der Option PREMIUM, um den Vertrag so individuell wie möglich gestalten zu können. Lediglich Fragen, welche Folgefragen beeinflussen sind unbedingt zu beantworten – alle anderen Punkte können Sie auch noch später im erstellten Vertrag eintragen.

Fragebogen für Ihren individuellen Vertrag

Klicken Sie auf eine Frage und Sie erhalten mehr Informationen dazu.

  • Ändert sich der Mietzins?

    Die Vertragsänderung - auf die grundsätzlich kein Anspruch besteht - kann möglicherweise zur Mieterhöhung (oder auch zur Reduzierung der Miete) genutzt werden. Wenn dem so ist, klicken Sie hier ja und wir sehen eine entsprechende Klausel im Formular vor.

    • Nein, der Mietzins bleibt unverändert.
    • Ja, der Mietzins ändert sich.
  • Ändert sich die Betriebskostenvorauszahlung bzw. -pauschale?

    Durch Änderung der Wohnungsbelegung kann Anlass für eine Änderung der Betriebskostenvorauszahlung bestehen. Dies ist besonders bei einer Pauschale zu berücksichtigen, da die Änderung der Mieteranzahl Auswirkungen auf die Kosten haben kann.

    • Nein, die Nebenkosten bleiben unverändert.
    • Ja, die Nebenkosten werden bei dieser Gelegenheit angepasst.
  • Was soll zur Kaution geregelt werden?

    Es ist zu entscheiden, ob die geleistete Kaution unverändert bleibt oder ob der ausscheidende Mieter seine Kaution (anteilig) zurückerhält. Dann sollte der neue Mieter die Kaution wieder auffüllen. Bleibt die Kaution, erfolgt der Ausgleich im Verhältnis des eintretenden und des austretenden Mieters. 

    Wenn Sie nichts zur Kaution regeln, kommt es darauf an, wer die Kaution gestellt hat und was dazu ursprünglich vereinbart wurde. Wenn keine Kaution gestellt wurde, ist aber natürlich nichts zu regeln.

    • Gegenüber dem ausscheidenden Mieter wird die Kaution (anteilig) abgerechnet. Der neue Mieter stellt (anteilig) eine neue Kaution.
    • Die Kaution bleibt beim Vemieter und sichert die Ansprüche auch gegen den neuen Mieter.
    • Die Kaution bleibt und der eintretende Mieter stellt eine weitere Kaution.
    • Es soll nichts zur Kaution geregelt werden.
  • Bestehen noch Zahlungsansprüche gegen den austretenden Mieter?

    Bestehen noch Rückstände, für die der zu entlassende Mieter (auch) haftet, besteht die Möglichkeit, diese ins Formular aufzunehmen. Dies hat den Vorteil, dass der Mieter diese Ansprüche mit Unterschrift anerkennt, so dass ein Streitpotenzial minimiert wird.

    • Ja, dies soll im Vertrag verbrieft werden.
    • Nein, hierzu wird im Formular nichts aufgenommen.
  • Soll der ausscheidende Mieter quittieren, dass der keine Ansprüche mehr gegen den Vermieter hat?

    Eine Quittung des ausscheidenden sorgt insoweit für Klarheit, als er keine Ansprüche mehr aus dem Mietverhältnis gegen den Vemieter geltend machen kann.

    • Ja
    • Nein, nicht notwendig.
  • Soll eine Besichtigung der Wohnung durch den Vermieter vereinbart werden?

    Sie könnten die Chance nutzen, den Zustand der Wohnung in Augenschein zu nehmen. Dies ist im laufenden Mietverhältnis nämlich nur ausnahmsweise möglich.

    • Ja, eine Besichtigung soll vereinbart werden.
    • Nein, es ist keine Besichtigung nötig.
  • Soll im Vertrag ein Feld für individuelle Vereinbarungen vorgesehen werden?

    Sie können im Vertrag weitere Vereinbarungen mit dem Mieter schriftlich fixieren.

    • Nein
    • Ja, ich fülle das aber später aus.
    • Ja, ich möchte auch sogleich die Vereinbarungen formulieren
  • Bitte formulieren Sie hier Ihre Besonderen Vereinbarungen:

    Tragen Sie hier ein, was mit dem Mieter außerdem vereinbart werden soll. Die Rechtswirksamkeit und der Inhalt dieser Vereinbarungen werden nicht überprüft!

    • Die einzelnen Angaben für den Vertrag möchte ich ..

      Bei Bejahung der Frage können Sie die konkreten Vertragsdaten, wie Datum des Vertrages, Bezeichnung des Objektes, die Namen und Adressen der Vertragspartner und den Stichtag der Vertragsänderung im Folgenden eingeben. Ihr Vertrag wird Ihnen dann unterschriftsreif zur Verfügung gestellt. Selbstverständlich werden die Daten absolut vertraulich behandelt. Sie müssen auch nicht alle Fragen beantworten. Wenn Sie Angaben nicht eintragen, bleiben die Felder im Vertrag frei.

      Sie erhalten den Vertrag als Word- und pdf-Dokument. Sie können später also immer noch Änderungen vornehmen.

      Wenn Sie die Daten nicht eingeben möchten, füllen Sie den Vertrag später selbst aus.

      • im Folgenden eingeben.
      • nicht hier, sondern erst in den mir zugesandten Vertrag eintragen.
    • Bitte bezeichnen Sie den Vertrag, der aufgehoben werden soll, konkret:

      Das Datum des Vertrages finden Sie in der Regel in der Unterschriftszeile. Haben die Parteien an verschiedenen Tagen unterzeichnet, gilt der Vertrag mit dem letzten Datum als zustande gekommen. Dieses letzte Datum ist dann einzutragen.

      • Vertrag vom:
      • Adresse des Mietobjektes:
      • evtl. genaue Bezeichnung:
    • Bitte geben Sie Namen, gegebenenfalls Firma und Adresse des Vermieters an:

      Der Vermieter ist hier mit Vor- und Zunamen bzw. bei einer Firma mit vollständiger Angabe des Firmennamens einschließlich Zusätze (GmbH) und des gesetzlichen Vertreters sowie mit der Adresse anzugeben.

        Wichtig ist bei juristischen Personen (GmbH, OHG, GbR) die Angabe des Vertreters mit Vor- und Zunamen. Bei Erbengemeinschaften, Miteigentümergemeinschaften und Gesellschaften bürgerlichen Rechts genügt eine Bezeichnung, die eine eindeutige Identifizierung zulässt, bspw. Erbengemeinschaft nach Klaus E., Grundstücksgemeinschaft Badstraße 12 usw. Unerläßlich ist dann jedoch die Angabe des Vertreters. Dieser muss eine natürliche Person sein und sollte mit Vor- und Zunamen und Adresse angegeben werden.

      • Bitte geben Sie Namen der/des bisherigen Mieters an

        Hier sind alle im bisherigen Mietvertrag aufgeführten Mieter anzugeben, ggfls. auch der austretende Mieter.

          Bitte geben Sie alle im Vertrag genannte Mieter, also auch den Namen des Mieters an, der aus dem Vertrag entlassen wird, denn noch ist er ja Vertragspartner. Sein Name wird also zweimal eingegeben.

        • Geben Sie den Namen und bisherige Adresse der/des Mieter(s) an, der/die in den Mietvertrag eintreten:
          • neuer Mietvertragspartner:
        • Geben Sie den Namen des Mieters an, der aus dem Mietverhältnis entlassen wird:
          • Name des austretenden Mieters:
          • ggfls. neue Adresse:
        • Der Mietvertrag wird zu folgendem Datum geändert:

          Bitte geben Sie das Datum an, zu dem der Wechsel vollzogen werden soll.

          • Datum
        • Bitte geben Sie den neuen Mietzins an

          Sie haben angegeben, dass eine neue Miete gilt. Hier ist nun der neue Mietzins einzugeben, der ab dem Stichtag gilt.

          • neuer Mietzins:
        • Bitte geben Sie hier die Höhe der neuen monatlichen Betriebskostenzahlung an:
          • Betriebskosten:
        • In welcher Höhe wird dem austretenden Mieter anteilig die Kaution erstattet?
          • Höhe der anteilig an den ausscheidenden Mieter zu erstattenden Kaution:
        • In welcher Höhe stellt der neue Mieter eine Kaution?
          • Höhe der (anteiligen) Kaution des neuen Mieters:
        • Hier können Sie den Betrag eingeben, den der ausscheidende Mieter dem Vermieter noch schuldet:
          • Wann soll die Besichtigung stattfinden?

            Bitte tragen Sie das Datum ein, an dem der Termin zur Besichtigung stattfinden soll. 

            • Datum

          Hinweis für die kostenlosen Beispiel-Vorlagen, welche auf dieser Seite zum Ausdrucken heruntergeladen werden können:

          Wie alle anderen kostenlos aus dem Internet zu ladenden Formulare enthält dieses Formular die wesentlichen für die Wirksamkeit eines Vertrages notwendigen Klauseln. Die wichtigen Regelungen hingegen, die dem Vermieter eine günstige Position verschaffen, können wir Ihnen nur liefern, wenn Sie die Abfrageroutine durchlaufen. Dies hat seinen Grund darin, dass diese Regelungen sich nur dann wirksam gestalten lassen, wenn wichtige Eckpunkte und Daten bekannt sind. Deshalb empfehlen wir stets die Erarbeitung eines individuellen Vertrages.

          Bei einem individuellen Vertrag können hingegen die für Ihre Situation maßgeblichen Umstände berücksichtigt werden.
          Zudem wird nur dort größter Wert auf Einarbeitung der aktuellen Rechtsprechung gelegt - so dass man einen aktuellen, rechtsgültigen Vertrag erwarten kann.

          Ein einfacher Mustervertrag/Einheits-Vertrag ist immer nur ein allgemeingültiger Vordruck und passt nie genau auf den jeweiligen Zweck, sondern muss in Eigenregie angepasst werden um allen Punkten gerecht zu werden. Solche mehr oder weniger formlosen Verträge entfalten nicht selten eine unerwünschte Wirkung wenn es zu Streitfällen kommt und sich die Gegenseite auf ungültige Passagen beruft.

          Die Nutzung der Formulare und Mietvertragsentwürfe erfolgt auf eigenes Risiko. Der Nutzer hat eigenveranwortlich zu entscheiden, ob er fachmännischen Rat zur Vertragsgestaltung einholt.