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Vertrag über einen Mieterwechsel als Word & PDF-Datei

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Vertrag über einen Mieterwechsel: zum Download der Vorlage als PDF / Word

Wichtiger Hinweis:
Wir stellen diese kostenlose Vorlage ohne rechtliche Prüfung der Klauseln auf Anwendbarkeit für Ihre konkrete Situation zur Verfügung.

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Wissenswertes und Erklärungen zu einem Vertrag über einen Mieterwechsel

Definition: Was ist ein Vertrag über einen Mieterwechsel? Was sind die rechtlichen Grundlagen für diesen?

Der Vertrag über einen Mieterwechsel ist ein Vertrag im Sinne der §§ 311 ff. BGB, mit dem ein bestehender Mietvertrag einvernehmlich geändert wird. Mit diesem Vertrag werden die Vertragspartner eines bestehenden Mietvertrages (teilweise) ausgetauscht und der Vertrag bleibt im Übrigen bestehen. 

Durch den Mietvertrag selbst wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter die Mietsache zu überlassen. Im Gegenzug ist der Mieter verpflichtet, Mietzins zu zahlen. Vorschriften zum Mietvertrag finden sich im Bürgerlichen Gesetzbuch unter den §§ 535 ff. BGB. Die Vorschriften regeln u.a. die Überlassungs-, Instandhaltungs- und Instandsetzungsverpflichtung des Vermieters und Mängelansprüche des Mieters.

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Sollen alle Mieter eines Mietvertrags gegen neue Mieter ausgetauscht werden, so verweisen wir Sie auf unsere Themenseite zur Mietvertragsübernahme.
Soll ein komplett neuer Mietvertrag erstellt werden, finden Sie hier unsere Vorlage für einen Wohnraummietvertrag.

Inhalte & Bestandteile unseres rechtssicheren Vertrags:

Der individuelle Vertrag über einen Mieterwechsel enthält in Abhängigkeit der von Ihnen gegebenen Antworten folgende Regelungen und Klauseln:

• Benennung der Vertragspartner (diese müssen mit den Vertragspartner aus dem ursprünglichen Mietvertrag übereinstimmen)

• Bezeichnung des Vertrags, der einvernehmlich zum bestimmten Datum aufgehoben werden soll.

• Regelungen zur Kaution (ja/nein, Höhe, Auflösung/Abrechnung/Einbehalt/Auskehr der Kaution)

• weitere Regelungen (Schriftform, salvatorische Klausel, besondere Vereinbarungen)

Unsere Fragen, damit wir Ihren maßgeschneiderten Vertrag über einen Mieterwechsel für Sie erstellen können:

Folgende Fragen stellen wir Ihnen bei der Option PREMIUM, um den Vertrag so individuell wie möglich gestalten zu können. Lediglich Fragen, welche Folgefragen beeinflussen sind unbedingt zu beantworten – alle anderen Punkte können Sie auch noch später im erstellten Vertrag eintragen.

Klicken Sie auf eine Frage und Sie erhalten mehr Informationen dazu.

• Was soll zur Kaution geregelt werden?

  Es ist zu entscheiden, ob die geleistete Kaution unverändert bleibt oder ob der ausscheidende Mieter seine Kaution (anteilig) zurückerhält. Dann sollte der neue Mieter die Kaution wieder auffüllen. Bleibt die Kaution, erfolgt der Ausgleich im Verhältnis des eintretenden und des austretenden Mieters. 

  Wenn Sie nichts zur Kaution regeln, kommt es darauf an, wer die Kaution gestellt hat und was dazu ursprünglich vereinbart wurde. Wenn keine Kaution gestellt wurde, ist aber natürlich nichts zu regeln.

  • Gegenüber dem ausscheidenden Mieter wird die Kaution (anteilig) abgerechnet. Der neue Mieter stellt (anteilig) eine neue Kaution.
  • Die Kaution bleibt beim Vemieter und sichert die Ansprüche auch gegen den neuen Mieter.
  • Die Kaution bleibt und der eintretende Mieter stellt eine weitere Kaution.
  • Es soll nichts zur Kaution geregelt werden.
• Ändert sich der Mietzins?

  Die Vertragsänderung - auf die grundsätzlich kein Anspruch besteht - kann möglicherweise zur Mieterhöhung (oder auch zur Reduzierung der Miete) genutzt werden. Wenn dem so ist, klicken Sie hier ja und wir sehen eine entsprechende Klausel im Formular vor.

  • Nein, der Mietzins bleibt unverändert.
  • Ja, der Mietzins ändert sich.
• Ändert sich die Betriebskostenvorauszahlung bzw. -pauschale?

  Durch Änderung der Wohnungsbelegung kann Anlass für eine Änderung der Betriebskostenvorauszahlung bestehen. Dies ist besonders bei einer Pauschale zu berücksichtigen, da die Änderung der Mieteranzahl Auswirkungen auf die Kosten haben kann.

  • Nein, die Nebenkosten bleiben unverändert.
  • Ja, die Nebenkosten werden bei dieser Gelegenheit angepasst.
• Bestehen noch Zahlungsansprüche gegen den austretenden Mieter?

  Bestehen noch Rückstände, für die der zu entlassende Mieter (auch) haftet, besteht die Möglichkeit, diese ins Formular aufzunehmen. Dies hat den Vorteil, dass der Mieter diese Ansprüche mit Unterschrift anerkennt, so dass ein Streitpotenzial minimiert wird.

  • Ja, dies soll im Vertrag verbrieft werden.
  • Nein, hierzu wird im Formular nichts aufgenommen.
• Soll der ausscheidende Mieter quittieren, dass der keine Ansprüche mehr gegen den Vermieter hat?

  Eine Quittung des ausscheidenden sorgt insoweit für Klarheit, als er keine Ansprüche mehr aus dem Mietverhältnis gegen den Vemieter geltend machen kann.

  • Ja
  • Nein, nicht notwendig.
• Soll eine Besichtigung der Wohnung durch den Vermieter vereinbart werden?

  Sie könnten die Chance nutzen, den Zustand der Wohnung in Augenschein zu nehmen. Dies ist im laufenden Mietverhältnis nämlich nur ausnahmsweise möglich.

  • Ja, eine Besichtigung soll vereinbart werden.
  • Nein, es ist keine Besichtigung nötig.
• Wollen Sie zusätzliche individuelle Vereinbarungen formulieren?

  Sie können im Vertrag weitere Vereinbarungen mit dem Mieter schriftlich fixieren.

  • Nein
  • Ja, ich möchte individuelle Vereinbarungen ergänzen.
• Die konkreten Daten (Namen usw.) möchte ich ...

  Bei Bejahung der Frage können Sie die konkreten Vertragsdaten, wie Datum des Vertrages, Bezeichnung des Objektes, die Namen und Adressen der Vertragspartner und den Stichtag der Vertragsänderung im Folgenden eingeben. Ihr Vertrag wird Ihnen dann unterschriftsreif zur Verfügung gestellt. Selbstverständlich werden die Daten verschlüsselt übertragen und absolut vertraulich behandelt. Sie müssen auch nicht alle Fragen beantworten. Wenn Sie Angaben nicht eintragen, bleiben die Felder im Vertrag frei.

  Sie erhalten den Vertrag als Word- und pdf-Dokument. Sie können später also immer noch Änderungen vornehmen. Wenn Sie die Daten nicht eingeben möchten, ergänzen Sie das Worddokument oder nach dem Ausdrucken.

  • jetzt sogleich eintragen.
  • nicht hier, sondern erst in das mir zugesandten Formular eintragen.
• Bitte bezeichnen Sie den Vertrag, der aufgehoben werden soll, konkret:

  Das Datum des Vertrages finden Sie in der Regel in der Unterschriftszeile. Haben die Parteien an verschiedenen Tagen unterzeichnet, gilt der Vertrag mit dem letzten Datum als zustande gekommen. Dieses letzte Datum ist dann einzutragen.

  • Vertrag vom:
  • Adresse des Mietobjektes:
  • evtl. genaue Bezeichnung:
• Bitte geben Sie Namen, gegebenenfalls Firma und Adresse des Vermieters an:

  Der Vermieter ist hier mit Vor- und Zunamen bzw. bei einer Firma mit vollständiger Angabe des Firmennamens einschließlich Zusätze (GmbH) und des gesetzlichen Vertreters sowie mit der Adresse anzugeben.

  Wichtig ist bei juristischen Personen (GmbH, OHG, GbR) die Angabe des Vertreters mit Vor- und Zunamen. Bei Erbengemeinschaften, Miteigentümergemeinschaften und Gesellschaften bürgerlichen Rechts genügt eine Bezeichnung, die eine eindeutige Identifizierung zulässt, bspw. Erbengemeinschaft nach Klaus E., Grundstücksgemeinschaft Badstraße 12 usw. Unerläßlich ist dann jedoch die Angabe des Vertreters. Dieser muss eine natürliche Person sein und sollte mit Vor- und Zunamen und Adresse angegeben werden.

• Bitte geben Sie Namen der/des Mieters laut derzeitigem Vertrag an

  Hier sind alle im bisherigen Mietvertrag aufgeführten Mieter anzugeben, ggfls. auch der austretende Mieter.

  Bitte geben Sie alle im Vertrag genannte Mieter, also auch den Namen des Mieters an, der aus dem Vertrag entlassen wird, denn noch ist er ja Vertragspartner. Sein Name wird also zweimal eingegeben.

• Geben Sie den Namen und bisherige Adresse der/des Mieter(s) an, der/die in den Mietvertrag eintreten:
  • neuer Mietvertragspartner:
• Geben Sie den Namen des Mieters an, der aus dem Mietverhältnis entlassen wird:
  • Name des austretenden Mieters:
  • ggfls. neue Adresse:
• Der Mietvertrag wird zu folgendem Datum geändert:

  Bitte geben Sie das Datum an, zu dem der Wechsel vollzogen werden soll.

  • Datum
• Bitte formulieren Sie hier Ihre Besonderen Vereinbarungen:

  Tragen Sie hier ein, was mit dem Mieter außerdem vereinbart werden soll. Die Rechtswirksamkeit und der Inhalt dieser Vereinbarungen werden nicht überprüft!
• Bitte geben Sie den neuen Mietzins an

  Sie haben angegeben, dass eine neue Miete gilt. Hier ist nun der neue Mietzins einzugeben, der ab dem Stichtag gilt.

  • neuer Mietzins:
• Bitte geben Sie hier die Höhe der neuen monatlichen Betriebskostenzahlung an:
  • Betriebskosten:
• In welcher Höhe wird dem austretenden Mieter anteilig die Kaution erstattet?
  • Höhe der anteilig an den ausscheidenden Mieter zu erstattenden Kaution:
• In welcher Höhe stellt der neue Mieter eine Kaution?
  • Höhe der (anteiligen) Kaution des neuen Mieters:
• Hier können Sie den Betrag eingeben, den der ausscheidende Mieter dem Vermieter noch schuldet:
• Wann soll die Besichtigung stattfinden?

  Bitte tragen Sie das Datum ein, an dem der Termin zur Besichtigung stattfinden soll. 

  • Datum