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Dieser Mietvertrag ist geeignet für zeitlich begrenzte Vermietungen von möbliertem Wohnraum.

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  • nach aktueller Rechtsprechung: rechtssicher & vermieterfreundlich für Ihre konkrete Situation auf Grundlage Ihrer Antworten
  • Vertrag als PDF- & Word-Datei im Paket mit zugehörigen Anlagen; natürlich mehrfach verwendbar und änderbar

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Mietvertrag für eine Ferienwohnung/Pension:
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Rechtssicherheit
  • hohe Rechtssicherheit durch professionelle Abfrage der Voraussetzungen
  • die Rechtssicherheit hängt davon ab, ob der Vertrag richtig ausgefüllt wird und die Klauseln auch anwendbar sind
Individualität
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  • allgemeine Vorlage für die gebräuchlichsten Zwecke
vermieter­freundlich
  • vertragliche Regelungen, die dem Vermieter durch Feinheiten und Spielräume eine günstige Position verschaffen
  • ohne konkrete Antworten nicht vollständig umsetzbar; Fehler beim Ausfüllen können zur Unwirksamkeit einzelner Klauseln oder zur mieterfreundlichen Auslegung führen
Ihr Aufwand
  • bequeme Erstellung durch Beantworten von 14 bis maximal 33 Fragen, anhand derer der fertige Vertrag entwickelt wird
  • Sie müssen die Vorlage in Eigenregie an Ihre individuellen rechtlichen Bedürfnisse anpassen
Aktualität
  • Berücksichtigung der aktuellen Rechtsprechung von 2020
  • die Klauseln werden von Zeit zu Zeit aktualisiert

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­­Warum ist ein individueller, vermieterfreundlicher Mietvertrag so wichtig?

  • Im Mietvertrag bieten sich gewisse Feinheiten und Spielräume zu Gunsten des Vermieters - aber auch Fallen, in die unerfahrene Vermieter tappen können.
  • Die Klauseln müssen korrekt und nach der aktuellen Rechtsprechung formuliert sein, um Gültigkeit zu haben. Schon kleine Fehler in der Formulierung können dazu führen, dass ganze Teile unwirksam und Lasten des Vermieters ausgelegt werden.
  • Der Vermieter kann also über die Jahre viel Geld sparen, wenn er z.B. Pflichten auf den Mieter abwälzen kann und seine eigenen Rechte stärkt.
  • Grundregel ist: Vermieter sollten keinen beliebigen Mietvertrag unterschreiben wenn sie ihre Immobilie vermieten.

­­Werden auch Sie ein zufriedener Vertragsfix-Kunde

Wir danken für alle konstruktiven und schönen Rückmeldungen zu unserer Arbeit.
Im Folgenden eine kleine Auswahl:


  • „Der Vertrag hat bis zum Kleinsten alles aufgeführt und ist sehr verständlich. Sowie für Mieter als Vermieter sehr zu empfehlen.‘
    Frau W.
  • „Werde Ihre Verträge bei der bald anstehenden neuen Vermietung wieder nutzen.“
    Frau S.
  • „Ich würde den Dienst wieder nutzen und war sehr zufrieden.“
    Herr R.
  • „Ich schätze ihr Angebot sehr und habe heute bereits zum zweiten Mal ihren Vertragskonfigurator in Anspruch genommen.“
    Herr Z.
  • „Ich habe schon mehrere Gewerberaumietverträge bei Ihnen angefordert und bin damit auch sehr zufrieden.“
    Herr B.

(die Namen sind uns bekannt und aus Datenschutzgründen hier abgekürzt)


Der individuelle Mietvertrag für eine Ferienwohnung/Pension kann u.a. auch konfiguriert und verwendet werden für:

  • einen Mietvertrag für ein Monteurzimmer
  • einen Mietvertrag für ein Ferienhaus

Unsere Fragen, damit wir Ihren maßgeschneiderten Mietvertrag für eine Ferienwohnung/Pension für Sie erstellen können:

Folgende Fragen stellen wir Ihnen bei der Option PREMIUM, um den Vertrag so individuell wie möglich gestalten zu können. Lediglich Fragen, welche Folgefragen beeinflussen sind unbedingt zu beantworten – alle anderen Punkte können Sie auch noch später im erstellten Vertrag eintragen.

Fragebogen für Ihren individuellen Mietvertrag

Klicken Sie auf eine Frage und Sie erhalten mehr Informationen dazu.

  • Welche Art der Unterkunft soll vermietet werden?

    Bitte tragen Sie hier ein, was Sie vermieten wollen.

    • eine Ferienwohnung
    • ein Pensionszimmer
    • ein Ferienhaus
    • ein Monteuerzimmer
    • hier nicht genannt
  • Was vermieten Sie konkret?

    Bitte beschreiben Sie allgemein, was Sie vermieten, bspw. ein fester Wohnwagen, eine Berghütte o.ä.

    • Mit wie vielen Personen darf der Mieter die Unterkunft belegen?

      Vermerken Sie hier die maximale Personenanzahl. 

      • Soll eine Anzahlung vereinbart werden?

        Vorauszahlungen sind geboten, wenn der Vertrag zeitlich weit vor Vertragsbeginn abgeschlossen wird, um die Stornogebühr abzusichern. Die Vorauszahlung sollte maximal 20% des Reisepreises betragen, sonst könnte die Regelung unwirksam sein.

        • Ja, die Anzahlung wird mit Vertragsunterzeichnung geleistet und quittiert.
        • Ja, es wird ein Datum angegeben, bis wann die Anzahlung erfolgen soll.
        • Nein, keine Anzahlung.
      • Wann wird die Miete fällig?

        Es ist zulässig, den Mietzins im Voraus zu vereinnahmen. Allerdings darf nicht der gesamte Mietzins allzu weit vor Mietbeginn verlangt werden. Hierfür empfiehlt sich eine Anzahlung (Schritt zurück). Soll die Miet erst mit Rückgabe gezahlt werden, beinhaltet dies ein gewisses Risiko für den Vermieter.

        • mit Übergabe des Objektes
        • zu einem bestimmten Datum, das ich gleich noch eintragen kann
        • zwei Wochen vor Übergabe des Objektes
        • mit Rückgabe des Objektes
      • Wann ist der Restbetrag der Miete zu zahlen?
        • mit Übergabe
        • zwei Wochen vor Übergabe
        • zu einem bestimmten Datum
        • mit Rückgabe
      • Fallen neben dem Mietzins Nebenkosten an, die verbrauchsabhängig abgerechnet werden?

        Gemeint sind zum Beispiel Strom-, Wasser oder Heizkosten, die nach Verbrauch abgerechnet werden. Davon zu unterscheiden sind pauschal anfallende Nebenkosten (Kosten der Endreinigung, Kosten für Bettwäsche, Handtücher o.ä.), auf die wir separat zu sprechen kommen, weil diese nach Preisangabenverordnung in den Gesamtpreis einzurechnen sind. Die einzelnen Nebenkostenpositionen können Sie später eingeben (oder auch erst in den Vertrag eintragen).

        • Nein, mit dem Mietzins sind alle Verbrauchskosten abgegolten.
        • Ja, es werden Nebenkosten nach Verbrauch berechnet.
      • Werden dem Mieter Bettwäsche und Handtücher zur Verfügung gestellt?

        In der Regel ist Bettwäsche nicht bereitzustellen. Dennoch empfiehlt es sich, hierzu eine Regelung zu treffen.

        • ja
        • nein, der Mieter bringt diese Dinge selbst mit
      • Wie häufig werden Bettwäsche und Handtücher während der Mietzeit gewechselt?
        • gar nicht
        • täglich
        • wöchentlich
        • anderer Zeitraum
      • Bitte geben sie den Wechselintervall an:
        • Wird das Objekt vom Vermieter während der Mietzeit regelmäßig gereinigt?

          Bitte geben Sie an, ob die Räume regelmäßig gereinigt werden oder ob der Mieter selbst reinigt. Grundsätzlich schuldet der Vermieter eine Reinigung während der Mietzeit nur, wenn dies so im Vertrag vereinbart ist.

          • Ja, es findet eine regelmäßige Reinigung statt.
          • Nein, der Mieter sorgt selbst für Sauberkeit.
        • Wie häufig wird gereinigt?

          Was hier eingetragen wird, sollte später dann natürlich auch eingehalten werden.

          • täglich
          • wöchentlich
          • anderer Zeitraum
        • Bitte tragen Sie hier ein, wie häufig die Räume gereinigt werden:
          • Wer ist für die Endreinigung des Mietobjektes verantwortlich?

            Wenn der Mieter die Endreinigung durchführen soll, muss das im Vertrag vereinbart werden. Weniger konflitträchtig ist sicherlich die Endreinigung durch den Vermieter.

            • der Vermieter
            • der Mieter

            Wenn der Mieter die Endreinigung durchführen soll, ist ihm konkret vorzugeben, was zu tun ist. Ohne Endreinigung schuldet der Mieter das Mietobjekt besenrein und aufgeräumt. Etwaige zusätzliche Kosten der Endreinigung durch den Vermieter sind nach der Preisangabenverordnung in den Endpreis einzurechnen (dazu später).

          • Wird dem Vertrag eine Hausordnung oder eine Benutzungsordnung beigefügt?

            Es ist sinnvoll, dem Vertrag eine Hausordnung beizufügen, die Regelungen bspw. zu Ruhezeiten, zur Nutzung der Freiflächen oder der Gemeinschaftsräume enthalten kann. Wenn Sie die Frage bejahen, sollten Sie die Hausordnung beifügen.

            • ja, eine Haus- oder Benutzungsordnung wird beigefügt
            • nein, es gibt hierfür kein separates Dokument
          • Soll eine Stornoregelung vereinbart werden?

            Grundsätzlich ist der Vertrag weder kündbar, noch stornierbar. Wenn der Mieter absagt, kann der Vermieter seinen konkreten Schaden berechnen. Dann muss er aber darlegen, dass er versucht hat, die Wohnung anderweitig zu vermieten. Darüber kommt es häufig zum Streit, weshalb die vertragliche Stornierungsmöglichkeit mit gestaffelten Stornogebühren sinnvoll sind. Sie sollen dem Vermieter diesen Nachweis im Streitfall ersparen. 

            • Ja
            • Nein
          • Welche Stornoregelung soll vereinbart werden?

            Es gibt keine gefestigte Rechtsprechung zur Frage, wie hoch die Stornogebühren sein dürfen, so dass ein rechtliches Risiko verbleibt. Die hier bereits eingetragenen Werte haben aber schon einmal einer gerichtlichen Überprüfung durch einzelne Gerichte standgehalten. Es ist also besonders riskant, höhere Beträge einzutragen.

            • bis 60 Tage vor Mietbeginn:
            • bis 30 Tage vor Mietbeginn:
            • bis 10 Tage vor Mietbeginn:
          • Soll die Umsatzsteuer im Vertrag ausgewiesen werden?

            Der gewerblich tätige Vermieter wird in der Regel Umsatzsteuer abführen und diese dann auch ausweisen. Im Privatbereich wird regelmäßig keine Umsatzsteuer berechnet. Im Zweifel fragen Sie einen Steuerberater.

            • Ja
            • Nein

            Grundsätzlich fällt für die Vermietung Umsatzsteuer an, wenn der Vermieter dazu optiert oder bestimmte Einnahmen jährlich überschritten werden. Gegebenenfalls fragen Sie einen/Ihren Steuerberater. Wenn der Vermieter die Umsatzsteuer abführt, ist die Steuer in der Rechnung auszuweisen.

          • Soll der Mietzins überwiesen werden?
            • Ja, es wird im Vertrag die Kontoverbindung angegeben
            • Nein, eine Kontoverbindung wird nicht angegeben.
          • Soll eine Kaution vereinbart werden?

            Die Kaution sichert die Ansprüche des Vermieters für den Fall, dass der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt. Es ist daher empfehlenswert, eine Kaution zu vereinbaren.

            • Ja
            • Nein

            Gesichert sind die Mietzinsforderungen, die Nachforderungen auf Betriebskostenabrechnungen und auch etwaige Forderungen nach Beendigung des Mietverhältnisses, etwa bei nicht ordnungsgemäß ausgeführten Schönheitsreparaturen oder Beschädigungen der Räume.

            Die Höhe der Kaution ist (bei Gewerbe) frei vereinbar. Eine gute Absicherung besteht bei sechs Monatsmieten (einschließlich Umsatzsteuer und Nebenkosten).

          • Welche Art der Kaution?

            Hier wählen Sie aus, in welcher Form der Mieter die Kaution stellt. Üblich und mit dem geringsten Aufwand verbunden ist die Zahlung durch den Mieter entweder bar oder durch Überweisung. Die Kaution ist nach Rückgabe - wenn alles in Ordnung ist - zurück zu zahlen.

            • Einzahlung auf Kautionskonto
            • Barkaution
          • Haustiere sind
            • generell nicht erlaubt.
            • generell erlaubt.
            • nur bestimmte Haustiere sind gestattet.
          • Welche Haustiere darf der Mieter mitbringen?
            • Wird dem Vertrag eine Inventarliste beigefügt, aus der sich das gesamte Inventar ergibt?

              Etwaiges Zubehör, wie Küchenausstattung, Möbel, Fahrräder sollten in einer Inventarliste benannt werden, damit im Streitfalle der Nachweis erbracht werden kann, dass diese Dinge übergeben wurden. Die Inventarliste ist bestenfalls bei Übergabe und Rücknahme zu kontrollieren.

              • Ja
              • Nein
            • Soll im Vertrag ein Feld für individuelle Vereinbarungen vorgesehen werden?

              Sie können im Vertrag weitere Vereinbarungen mit dem Mieter schriftlich fixieren.

              • Nein
              • Ja, ich fülle das aber später aus.
              • Ja, ich möchte hier auch sogleich die Besonderen Vereinbarungen formulieren
            • Bitte formulieren Sie hier Ihre Besonderen Vereinbarungen:

              Tragen Sie hier ein, was mit dem Mieter außerdem vereinbart werden soll. Die Rechtswirksamkeit und der Inhalt dieser Vereinbarungen werden nicht überprüft!

              • Die einzelnen Angaben für den Vertrag möchte ich ..

                Bei Bejahung der Frage können Sie die konkreten Mietvertragsdaten, wie Namen der Vertragspartner, Adressen, Beginn und ggfls. Ende, Höhe des Mietzinses und der Kaution, Konto usw. im Folgenden eingeben. Ihr Vertrag wird Ihnen dann unterschriftsreif zur Verfügung gestellt. Selbstverständlich werden die Daten absolut vertraulich behandelt. Sie müssen auch nicht alle Fragen beantworten. Wenn Sie Angaben nicht eintragen, bleiben die Felder im Vertrag frei.

                Sie erhalten den Vertrag als Word- und pdf-Dokument. Im Word-Dokument können Sie später also immer noch Änderungen vornehmen.

                Wenn Sie die Daten nicht eingeben möchten, füllen Sie den Vertrag später bitte selbst aus.

                • im Folgenden eingeben.
                • nicht hier, sondern erst in den mir zugesandten Vertrag eintragen.
              • Bitte geben Sie die Adresse und die Lage bzw. Nummer der Einheit an:

                Das Objekt sollte eindeutig bezeichnet werden.

                • Adresse
                • Lage oder Nummer der Einheit:
              • Bitte geben Sie Namen, gegebenenfalls Firma und Adresse des Vermieters an:

                Der Vermieter ist hier mit Vor- und Zunamen bzw. bei einer Firma mit vollständiger Angabe des Firmennamens einschließlich Zusätze (GmbH) und des gesetzlichen Vertreters sowie mit der Adresse anzugeben.

                  Wichtig ist bei juristischen Personen (GmbH, OHG, GbR) die Angabe des Vertreters mit Vor- und Zunamen. Bei Erbengemeinschaften, Miteigentümergemeinschaften und Gesellschaften bürgerlichen Rechts genügt eine Bezeichnung, die eine eindeutige Identifizierung zulässt, bspw. Erbengemeinschaft nach Klaus E., Grundstücksgemeinschaft Badstraße 12 usw. Unerläßlich ist dann jedoch die Angabe des Vertreters. Dieser muss eine natürliche Person sein und sollte mit Vor- und Zunamen und Adresse angegeben werden.

                • Bitte geben Sie Namen, ggfls. Firma und Adresse des Mieters an

                  Der oder die Mieter sind vollständig und mit Vor- und Zunamen sowie unter Angabe ihrer Anschrift zu bezeichnen. 

                    Hier sollten alle in die Wohnung einziehenden Erwachsenen angegeben werden. Kinder sind nicht anzugeben; sie leiten ihr Nutzungsrecht von den Eltern ab. Bei Paaren (auch bei Ehepaaren) sollten beide Namen angegeben werden, denn nur die hier genannten Personen haften für den Mietzins.

                  • Wann soll die Mietzeit beginnen?

                    Bitte tragen Sie das Datum ein, an dem der Mietvertrag beginnen soll. An diesem Tag sollte die Mietsache übergeben werden. Die Anreisezeit können Sie später eintragen.

                    • Datum
                  • Das Mietverhältnis endet am

                    Bitte geben Sie das Datum an, zu dem Vertrag enden soll.

                    Bei der automatischen Vertragserstellung wird nicht geprüft, ob das Zusammenspiel der Fristen Sinn ergibt! Die Daten werden ungeprüft übernommen!

                    • Datum
                  • Früheste Anreisezeit am ersten Tag:

                    Bitte die Uhrzeit angeben, zu der das Objekt am Anreisetag spätetestens für den Mieter zur Verfügung steht.

                    • Uhr
                  • Bis wann sollte der Mieter das Objekt am letzten Tag verlassen?

                    Hier geben Sie die Uhrzeit an, bis wann das Mietobjekt am Abreisetag vom Mieter verlassen werden sollte.

                    • Uhr
                  • Bitte geben Sie die Höhe der Miete an

                    Tragen Sie hier die Höhe des Mietzinses für die gesamte Dauer der Überlassung ein. Nach der Preisangabenverordnung muss der Endpreis ausgewiesen werden, der etwaige Kosten für Endreinigung und ggfls. überlassene Bettwäsche enthalten muss.

                    • Mietzins
                  • Bitte geben Sie die Nebenkosten konkret an.

                    Geben Sie hier die Nebenkosten konkret ein, und zwar die Nebenkostenart und auch die Höhe der Kosten. Bitte füllen die Zeilen von oben nach unten aus (die Angaben unter den Antwortzeilen sind nur Beispiele). Tragen Sie nichts ein, können Sie dies im Vertrag immer noch nachholen.

                    • Hier geben Sie bitte die Höhe der Anzahlung ein:
                      • Bitte geben Sie das Datum ein, bis wann die Anzahlung zu leisten ist.

                        Die Anzahlung sollte so früh wie möglich vereinnahmt werden.

                        • Bis wann soll der - ggfls. unter Berücksichtigung der Anzahlung verbleibende - Mietzins gezahlt werden?

                          Nach der Rechtsprechung zum Reiserecht, die hier vorsorglich herangezogen wird, darf der vollständige Reisepreis nicht länger als 30 Tage im Voraus vereinnahmt werden. Andernfalls könnte die Klausel unwirksam sein.

                          • In welcher Höhe soll der Mieter eine Kaution stellen?

                            Geben Sie hier die Summe in Euro ein. Tragen Sie hier nichts ein, bleibt das Feld leer. Sie können den Betrag später eintragen.

                            • Kaution
                          • Hier können Sie das Konto angeben, auf das die Miete gezahlt werden soll:

                            Wenn Sie die Felder freilassen, können Sie die Daten auch später in den vorbereiteten Vertrag eingeben.

                            • Kontoinhaber
                            • IBAN
                            • BIC
                            • Bank

                          Hinweis für die kostenlosen Beispiel-Vorlagen, welche auf dieser Seite zum Ausdrucken heruntergeladen werden können:

                          Wie alle anderen kostenlos aus dem Internet zu ladenden Formulare enthält dieses Formular die wesentlichen für die Wirksamkeit eines Vertrages notwendigen Klauseln. Die wichtigen Regelungen hingegen, die dem Vermieter eine günstige Position verschaffen, können wir Ihnen nur liefern, wenn Sie die Abfrageroutine durchlaufen. Dies hat seinen Grund darin, dass diese Regelungen sich nur dann wirksam gestalten lassen, wenn wichtige Eckpunkte und Daten bekannt sind. Deshalb empfehlen wir stets die Erarbeitung eines individuellen Vertrages.

                          Bei einem individuellen Vertrag können hingegen die für Ihre Situation maßgeblichen Umstände berücksichtigt werden.
                          Zudem wird nur dort größter Wert auf Einarbeitung der aktuellen Rechtsprechung gelegt - so dass man einen aktuellen, rechtsgültigen Vertrag erwarten kann.

                          Ein einfacher Mustervertrag/Einheits-Mietvertrag ist immer nur ein allgemeingültiger Vordruck und passt nie genau auf den jeweiligen Zweck, sondern muss in Eigenregie angepasst werden um allen Punkten gerecht zu werden. Solche mehr oder weniger formlosen Verträge entfalten nicht selten eine unerwünschte Wirkung wenn es zu Streitfällen kommt und sich die Gegenseite auf ungültige Passagen beruft.

                          Die Nutzung der Formulare und Mietvertragsentwürfe erfolgt auf eigenes Risiko. Der Nutzer hat eigenveranwortlich zu entscheiden, ob er fachmännischen Rat zur Vertragsgestaltung einholt.

                          Investieren Sie in einen individuellen und aktuellen Mietvertrag auf Grundlage von anwaltsgeprüften Klauseln.

                          Für einen garantiert vermieterfreundlichen Vertrag, der auf Ihre individuelle Situation ausgearbeitet ist, nutzen Sie bitte unseren preiswerten Online-Service für einen anwaltsgeprüften, aktuellen Mietvertrag für 8,90 €

                          Zu Ihrem individuellen Mietvertrag für eine Ferienwohnung/Pension

                          • die einzelnen Regelungen sind von einem erfahrenen Fachanwalt für Mietrecht ausgearbeitet
                          • individuell auf Ihre Situation zugeschnitten und direkt nutzbar
                          • garantiert vermieterfreundlich
                          • nach aktueller Rechtsprechung und bundesweit gültig
                          • kurzfristig binnen weniger Stunden ausgearbeitet & als PDF- und Word-Datei per E-Mail zugesandt
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                          Wir unterstützen folgende Zahlungsarten für den Kauf Ihres individuellen Vertrages:

                          • PayPal
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